➤城市发展的核心是土地、人才、资本等各类要素的迅速叠加，长三角一体化示范区正是这些要素叠加最快的地方

➤通过对生态环境、基础设施、商业商务等八大场景的打造和融合，实现城市的三大价值：人本化、数字化、生态化，从而全面提升城市区域功能和城市活力，助力长三角一体化高质量发展

➤将城市看作生命有机体，因地制宜开发，精耕细作建设，用生长思维实现城市动态升级

　　文 |《瞭望》新闻周刊记者

　　

　　10月22日，以“重新发现城市价值”为主题的金茂城市共营者大会在上海举行。这是国内房企首次举办城市共营者大会。

　　重新发现城市价值，释放未来城市生命力；做城市升级的共营者、产业升级的共营者，这些新鲜概念受到外界普遍关注。

　　作为中化集团旗下平台企业，中国金茂紧抓长三角城市化进程战略机遇期，打造了一系列城市标杆项目，与长三角城市化发展同频共振。

　　经过近20年的探索实践，中国金茂确立以城聚人、以城促产的“城—人—产”城市运营逻辑，在以品质领先为核心的“双轮+两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，迅速成长为中国领先的城市运营商。

　　中国金茂高级副总裁、金茂上海区域公司总经理陶天海表示，这次金茂创新提出“共营者”概念，将通过共营构建一个政府、产业、商业高度融合发展、相互促进共赢的生态圈。

张家港智慧科学城示范区实景图

　　高质量发展是长三角一体化必然要求

　　今年8月，扎实推进长三角一体化发展座谈会召开，再次明确长三角区域在国家经济社会发展中的地位和作用。

　　把长三角一体化发展的文章做好，使之成为我国发展强劲活跃的增长极，是全国人民对长三角的美好期盼。

　　从1992年建立15个城市经济协作办主任联席会议制度算起，长三角区域合作机制迄今已有28个年头。

　　相似的基因铸就了长三角一体化发展最初的雏形。但长三角城市开发建设早、旧城区多，区域内发展不平衡不充分，城市间发展协同性差等问题也开始显现。需要进一步打破区域市场壁垒，通过产业布局一体化破解同质化竞争；通过消除体制机制障碍促进要素流动，增强参与国际竞争的能力。

　　无论是发展动能、创新能力、生态保护还是民生保障，都要把高质量作为衡量长三角发展水平的重要指标。比如，要发挥数字经济优势，加快产业数字化、智能化转型，提高产业链供应链稳定性和竞争力；要集合科技力量，聚焦集成电路、生物医药等重点领域和关键环节，尽早取得突破，等等。

　　30年前，浦东新区尚是一片阡陌交通的农田。如今，从上海金茂大厦88层观光厅俯瞰黄浦江两岸，百年沧桑外滩与现代新潮上海交相辉映。金茂大厦不仅是社会对金茂的印象，更是长三角高质量发展的起点。作为城市运营商，中国金茂的主要模式是城市核心综合体、城市新城和特色小镇。在三种模式下，中国金茂以规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化作为城市运营项目的优势。

　　陶天海表示，中国金茂期望通过对生态环境、基础设施、商业商务、高端酒店、品质社区、教育服务、健康保障和智慧城市八大场景的打造和融合，实现城市的三大价值：人本化、数字化、生态化，从而全面提升城市区域功能和城市活力，助力长三角一体化高质量发展。

　　要成为国家推进高质量发展的标杆

　　长三角是一片古老又年轻的土地。古老，是因为在长江入海处常年冲击下形成的三角洲，非一日之功；年轻，是因为推动长三角一体化发展，从区域性发展上升为国家战略，迄今不过两年。

　　推进长三角一体化发展，在一体化中实现高质量，既要有历史耐心，又要有只争朝夕的紧迫感。

　　推进长三角一体化发展，不是贪求规模的发展，而是追求质量的发展。国家发改委原副秘书长范恒山认为，长三角不仅是国家推进高质量发展的动力源，更应该成为高质量发展的标杆。

　　近年来，中国金茂紧抓长三角城市化进程的战略机遇期，深耕长三角城市群，与长三角城市化发展同频共振。在陆家嘴对岸2公里的滨江岸线，中国金茂北外滩项目着力发展邮轮经济和总部经济，吸引了宝钢资源、中海集团等企业总部入驻。金茂以上海为核心，逐步拓展南京、苏州、南通、杭州、宁波、温州、合肥等长三角重要城市，布局长三角战略大版图，打造了一系列城市标杆项目，以一个又一个精品项目为长三角城市群发展赋能。

　　基于全球经济放缓、国内经济主动调结构等，长三角一边放眼全球前沿产业，寻找新的发展动力，一边用信息化、智能化对传统产业进行转型升级，用壮士断腕、腾笼换鸟实现凤凰涅槃。

　　如何借助城市运营实现城市资源的科学使用和城市价值的可持续发展，成为各方高度关注的问题。

　　生长思维实现城市动态升级

　　长三角是城市群发展的示范区，其产业结构是各大城市群中较为合理的。同时，城市发展的核心是土地、人才、资本等要素的迅速叠加，长三角一体化示范区正是这些要素叠加最快的地方。

　　陶天海表示，顺应中国城市发展进程，是中国金茂的基因。从1998年金茂大厦落成至今，中国金茂非常有幸参与到改革开放进程中，特别是长三角的。

　　中国金茂抢抓实施长三角区域一体化发展国家战略重要机遇，在更高层级、更广范围、更宽领域集聚和辐射能量，助力长三角城市打造创新经济新高地、人居品质新高地、生态价值新高地。

　　在张家港，中国金茂引入了面积约20万平方米的高端商业综合体——金茂览秀城，促进城市消费升级，激活城市人流，提升区域价值。

　　谁抓住科技创新这个牛鼻子，谁就能成为经济高质量发展的领跑者。几个月前，上海之窗智慧科学城与阿里云签署深化合作协议，引入阿里云从工业互联网、文旅产业互联网、智能人居等领域为上海之窗智慧科学城助力。

　　在宁波，依托宁波市第一医院及医科院校等优质资源，中国金茂围绕医疗上下游，积极布局、导入高端医疗产业资源，形成“三医联动”格局，带动宁波健康产业发展，建成以医疗健康产业为特色的宁波生命科学城。

　　按照计划，到2022年金茂上海区域公司将突破1000亿元销售额，包含15个城市运营项目、250万平方米持有物业、600家战略合作品牌和产业伙伴。到2024年，金茂上海区域公司将突破1300亿元销售大关，包含20个城市运营项目、350万平方米持有物业、900家战略合作品牌和产业伙伴，稳居华东房企第一梯队并构建强大的合作共赢生态圈。

　　陶天海表示，中国金茂将城市看作生命有机体，因地制宜开发，精耕细作建设，用生长思维实现城市动态升级。未来中国金茂将充分发挥在城市运营方面的经验与优势，持续创新“两驱动、两升级”的城市运营模式，以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，树立产城融合标杆、科技新城标杆以及新城运营标杆，推动城市功能升级与产业升级，助力政府打造城市新核心，与长三角城市升级共进共赢。□